Kerodia

Bij de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris betaalt de koper een bedrag dat overeenkomt met de waarde van het terrein en het deel van de werkzaamheden dat op dat moment reeds is uitgevoerd, onder aftrek van de eventueel bij de voorlopige koopovereenkomst betaalde aanbetaling.

Vervolgens wordt de prijs van het onroerend goed geleidelijk betaald in termijnen, afhankelijk van de werkelijke voortgang van de bouw. Elke termijn komt overeen met een specifieke bouwfase en wordt pas gefactureerd wanneer de betreffende werkzaamheden zijn voltooid. Er wordt een verklaring van de architect bijgevoegd om de goede uitvoering van de werkzaamheden te bevestigen, wat transparantie en zekerheid voor de koper garandeert.

Naast de aankoopprijs van het onroerend goed dient u rekening te houden met bepaalde bijkomende kosten:

• De belasting die van toepassing is op het terrein – registratierecht (12,5%) of btw (21% of 6%)
• BTW op bouwwerken (21% of 6%)
• De honoraria van de notaris
• De kosten van de aankoopakte
• De kosten in verband met een eventuele hypothecaire lening
• De aansluitingskosten
• De kosten voor het opstellen van de basisakte en het reglement van mede-eigendom

De aankoop van een nieuwbouwwoning in België valt onder de Breyne-wet, een wetgeving die de koper tijdens het hele proces beschermt. Deze wet voorziet met name in een opleveringsgarantie, die ervoor zorgt dat de woning ook bij faillissement van de projectontwikkelaar wordt voltooid. Ze omvat ook een bescherming tegen verborgen gebreken en een tienjarige garantie op de stevigheid en stabiliteit van het gebouw.

Deze garanties moeten verplicht worden vermeld in de voorlopige koopovereenkomst en worden bevestigd bij de ondertekening van de authentieke akte, wat een grotere rechtszekerheid biedt.

Voor een gedetailleerd inzicht in de werking van de Breyne-wet en de bescherming die deze biedt, verwijzen wij u naar ons artikel over dit onderwerp.

De mogelijkheid om de afwerking te kiezen, is afhankelijk van de voortgang van de bouw op het moment van uw reservering. Hoe eerder u koopt, hoe meer vrijheid u heeft bij de keuze van materialen, bekledingen of uitrustingen. Kopers kunnen gebruikmaken van een digitale Home Configurator om de personalisatie te vergemakkelijken. Met deze intuïtieve tool kunt u uw woning in 3D bekijken, verschillende elementen van de woning rechtstreeks online configureren en de offerte automatisch bijwerken.

Ik test de Home Configurator

Het kopen van een nieuw appartement biedt verschillende belangrijke voordelen ten opzichte van een bestaand pand:

• Versterkte bescherming dankzij de Breyne-wet en wettelijke garanties
• Energieprestaties die voldoen aan de meest recente normen, waardoor de kosten worden verlaagd en het thermisch en akoestisch comfort wordt verbeterd.
• Een elektrische installatie die voldoet aan de meest recente normen
• Een grotere aantrekkingskracht voor investeerders
• De mogelijkheid om de afwerking aan te passen aan uw voorkeuren
• Geoptimaliseerde, goed doordachte en ingedeelde ruimtes
• Er zijn geen werkzaamheden gepland voor de komende jaren.
• Minimale onderhoudsvereisten

Voor meer informatie over dit onderwerp verwijzen wij u graag naar ons artikel over de voordelen van nieuwbouwwoningen.

De aankoop van een nieuw appartement omvat twee belangrijke fasen: de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering. Tijdens deze fasen wordt gecontroleerd of de woning aan de vereisten voldoet.

De voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering vindt plaats wanneer het pand als voltooid en klaar voor bewoning wordt beschouwd. Er wordt een gedetailleerde bezichtiging georganiseerd in aanwezigheid van de betrokken partijen om de woning te inspecteren.

Er wordt dan een proces-verbaal (PV) opgesteld, waarin eventuele zichtbare gebreken of afwerkingen die moeten worden gecorrigeerd, worden vermeld. Deze elementen, die zichtbare gebreken worden genoemd, moeten binnen een overeengekomen termijn worden verholpen. Er begint een periode van minimaal één jaar waarin eventuele gebreken die verband houden met normaal gebruik van het goed kunnen worden gemeld (bijvoorbeeld: storing van een apparaat).

De definitieve oplevering
De definitieve oplevering vindt minimaal een jaar na de voorlopige oplevering plaats. Deze markeert de definitieve goedkeuring van het pand, nadat eventuele opmerkingen zijn verwerkt. Na deze fase blijft de tienjarige garantie van kracht gedurende tien jaar vanaf de voorlopige oplevering. Deze dekt ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van het gebouw kunnen aantasten, zoals structurele problemen, waterdichtheidsproblemen of problemen met dragende elementen.