Wat is de Wet Breyne?
De Wet Breyne, die in 1971 in België werd aangenomen, is van toepassing op alle eigendommen die bestemd zijn voor residentieel gebruik in België, ongeacht of deze off-plan of in aanbouw zijn.
Het belangrijkste doel van deze wet was om toekomstige eigenaars en kopers te beschermen door koop- en aannemingsovereen komsten te reguleren. Deze legt strenge verplichtingen op aan verkopers en ontwikkelaars om de transparantie en veiligheid van vastgoedtransacties te garanderen.
Deze voorkomt misbruik na faillissementen van ontwikkelaars, waardoor kopers vaak geen verhaal hebben.
Dit zijn de belangrijkste elementen van deze wet:
De belangrijkste voordelen van de Wet Breyne
- Bescherming van kopers
Een van de belangrijkste doelen van de Wet Breyne is om kopers te beschermen tegen misbruik. De wet zorgt ervoor dat kopers alle benodigde informatie over het onroerend goed ontvangen voordat ze de overeenkomst ondertekenen. Dit omvat gedetailleerde plannen, bouwvergunningen, de totale prijs en betalingsvoorwaarden.
Deze transparantie is essentieel als kopers een weloverwogen beslissing willen nemen.
- Financiële waarborgen
De wet vereist dat de ontwikkelaar sterke financiële waarborgen biedt om de fondsen van de koper te beschermen. Dit omvat een voltooiingsgarantie, die ervoor zorgt dat het project wordt voltooid, zelfs als de ontwikkelaar failliet gaat.
Deze garantie is essentieel om te voorkomen dat kopers met een onafgewerkt project komen te zitten.
- Voorlopige en definitieve oplevering
De Wet Breyne legt duidelijke procedures vast voor de voorlopige en definitieve oplevering van een eigendom. De voorlopige oplevering stelt de koper in staat om te controleren of het eigendom overeenstemt met de overeengekomen plannen en specificaties.
Bij de eindoplevering, meestal een jaar later, wordt gecontroleerd of eventuele gebreken zijn verholpen.
- Uitvoeringstermijnen en boetes
Om vertragingen in de uitvoering van de werkzaamheden te voorkomen, is het belangrijk dat de overeenkomst een precieze begindatum voor de werkzaamheden en een duidelijke deadline voor de voltooiing bevat.
Als het bedrijf verantwoordelijk is voor een vertraging in de uitvoering, zal het een schadevergoeding moeten betalen aan de bouwheer.
Deze compensatie wordt berekend op basis van de normale huur die de bouwheer had kunnen ontvangen als het nieuwe of gerenoveerde gebouw op tijd was verhuurd.
- Wijze van betaling
De koopovereenkomst en -akte bepalen de uiteindelijke prijs. Er mogen geen betalingen worden gedaan voordat de overeenkomst is ondertekend. Als de verkoper een aanbetaling vraagt, mag deze niet hoger zijn dan 5% van het totale bedrag.
Wanneer de notariële akte is ondertekend, kan de ontwikkelaar alleen het bedrag opeisen dat overeenkomt met de grond en de reeds uitgevoerde werkzaamheden. De rest van de prijs wordt dan in termijnen betaald naarmate de werkzaamheden vorderen. Elke fase in dit proces moet door een architect worden goedgekeurd om ervoor te zorgen dat de werkzaamheden volgens de vereiste norm worden uitgevoerd.
- Overdracht van eigendom
De koper wordt eigenaar van het eigendom naarmate de werkzaamheden vordert.
Zodra de overeenkomst ondertekend is, wordt de koper onmiddellijk eigenaar van het deel van het perceel dat overeenkomt met het appartement, of van het hele perceel in het geval van een huis.
De constructies worden dan geleidelijk overgedragen naarmate de materialen ter plaatse worden geïntegreerd.
- Verzekering en tienjarige aansprakelijkheid
De ontwikkelaar moet een specifieke verzekering afsluiten om bouwgerelateerde risico's te dekken.
Dit omvat een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering en een tienjarige verzekering, die de stabiliteit en waterdichtheid van uw woning dekt gedurende tien jaar na de voorlopige oplevering.
Conclusie
De Wet Breyne is een wetgeving noodzakelijk om kopers van nieuwe eigendommen of eigendommen in aanbouw in België te beschermen.
Deze biedt meer veiligheid en transparantie en legt tegelijkertijd strenge verplichtingen op aan ontwikkelaars en verkopers.
Als koper is het van cruciaal belang om uw rechten te kennen en ervoor te zorgen dat aan alle voorwaarden van de Wet Breyne wordt voldaan wanneer u uw eigendom koopt.
