Nieuwbouw: off-plan kopen, een winnende keuze?
Off-plan kopen betekent dat u een woning koopt voordat deze volledig gebouwd is. U koopt de woning op basis van plannen en een lastenboek dat de ontwikkelaar belooft uit te voeren.
Een woning off-plan kopen heeft vele voordelen:
- Naleving van normen : De woningen voldoen aan de nieuwste energie-, brand-, akoestische en comfortnormen.
- Geen onmiddellijke werkzaamheden nodig: De woningen zijn gloednieuw. U hoeft geen budget te reserveren voor herstellingen in de eerste paar jaar.
- Aanpasbare woningen : : U kunt uw toekomstige woning naar eigen smaak inrichten.
- Waarborgen : U profiteert van wettelijke bescherming dankzij de wet Breyne, die u tijdens uw hele aankoop beschermt.
In dit artikel gaan we dieper in op de vraag waarom een nieuwe woning kopen ideaal voor u zou kunnen zijn.
Naleving van normen
- Energie (EPB)
Energiebesparing: Nieuwe gebouwen voldoen aan de nieuwste EPB-normen (Energieprestatie van Gebouwen), wat een lager energieverbruik betekent.
Het gebruik van hoogwaardige isolatiematerialen, ramen met dubbel of driedubbel glas en zeer efficiënte verwarmingssystemen zoals warmtepompen kan de energiebehoefte bijvoorbeeld aanzienlijk verminderen.
Deze innovaties zorgen niet alleen voor lagere verwarmings- en elektriciteitsrekeningen, maar dragen ook bij aan een lagere koolstofvoetafdruk, in overeenstemming met de hedendaagse milieudoelstellingen.
Comfort zonder oververhitting: De energienormen omvatten ook eisen voor thermisch comfort, zodat er het hele jaar door een aangename binnentemperatuur heerst.
Gecontroleerde mechanische ventilatie (GMV) zorgt bijvoorbeeld voor een betere luchtcirculatie, waardoor problemen met oververhitting in de zomer worden voorkomen en de warmte gelijkmatig wordt verdeeld in de winter.
De integratie van zonwerende systemen zoals zonneschermen helpt ook om een comfortabele binnentemperatuur te behouden zonder dat airconditioning nodig is.
- Akoestiek
Nieuwe gebouwen moeten voldoen aan strenge akoestische normen om het lawaai te verminderen en de levenskwaliteit binnenshuis te verbeteren.
De scheidingswanden tussen woningen worden bijvoorbeeld versterkt met specifieke isolatiematerialen zoals steenwol die luchtgeluid (stemmen, muziek) en contactgeluid (voetstappen, vallende voorwerpen) absorberen.
Vloeren in nieuwe gebouwen zijn voorzien van akoestische onderlagen of zwevende dekvloeren, die contactgeluiden zoals hakken of vallende voorwerpen verminderen.
In een moderne residentiële woning verminderen deze technologieën bijvoorbeeld de perceptie van buurtlawaai, waardoor een rustig binnenklimaat ontstaat dat bevorderlijk is voor ontspanning.
- Stedenbouw
Naleving van vergunningen: Nieuwe gebouwen moeten voldoen aan de huidige bouwvergunningen en milieuvoorschriften, zodat ze legaal zijn en harmonieus in het stadsweefsel passen.
Dit omvat criteria zoals het naleven van maximale hoogtes, wegtracés en afstanden tot eigendomsgrenzen.
Geen bouwvergunning nodig: In tegenstelling tot oudere gebouwen hoeft u bij nieuwbouw geen bouwvergunning aan te vragen voor verbouwingen die zonder voorafgaande toestemming zijn uitgevoerd.
Dit betekent dat huiseigenaren zich geen zorgen hoeven te maken over de rechtmatigheid van het werk dat vóór de aankoop is uitgevoerd.
Geen onmiddellijk werk
- Geen renovatie nodig: De nieuwe woningen worden in perfecte staat afgeleverd, klaar om in te trekken zonder dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn. De muren zijn nieuw, de elektrische en sanitaire installaties voldoen aan de huidige normen en de vloeren zijn gelegd.
Een nieuwe appartement zal bijvoorbeeld recent schilderwerk en modern sanitair hebben, in tegenstelling tot een oude woning die misschien onmiddellijk bijgewerkt moet worden, zoals het vervangen van het sanitair of het renoveren van het schilderwerk.
- Gezonde materialen en apparatuur: De materialen die in nieuwe gebouwen worden gebruikt, voldoen aan de huidige gezondheidsnormen en garanderen de afwezigheid van schadelijke stoffen zoals asbest, die in oudere gebouwen aanwezig kunnen zijn.
De gebruikte verf bevat bijvoorbeeld geen schadelijke oplosmiddelen en apparatuur zoals boilers en ventilatiesystemen voldoen aan de nieuwste normen voor binnenluchtkwaliteit, zodat u verzekerd bent van een gezonde omgeving vanaf het moment dat u uw woning betrekt.
Aanpasbare huizen
Wanneer u off-plan koopt, kunt u uw toekomstige woning aanpassen aan uw smaak en behoeften.
U kunt kiezen uit een groot aantal opties, waaronder :
- Keuze van vloer- en wandbekleding: Stelt u zich eens voor dat u de stijl van uw vloeren kunt kiezen nog voordat uw huis gebouwd is. Of u nu de voorkeur geeft aan strakke, moderne tegels of warm parket, met maatwerk kunt u de materialen en kleuren kiezen die perfect passen bij de visie van uw woonruimte.
- Plaatsing van stopcontacten en verlichting: U kunt de exacte locatie van uw stopcontacten en verlichtingspunten bepalen. Of u nu meer stopcontacten in uw keuken wilt voor uw apparaten of voor sfeerverlichting in uw woonkamer, deze aanpassingen kunnen in de ontwerpfase worden gemaakt.
- Keuze en configuratie van de keuken: U hebt de vrijheid om de lay-out, materialen en afwerkingen van uw keuken te kiezen, zodat deze perfect aan uw verwachtingen voldoet.
- Badkamerinrichting: Van de keuze van baden en douches, elk detail van uw badkamer kan op maat gemaakt worden. Kies design badkamermeubels voor maximaal comfort en moderniteit.
Wanneer u off-plan koopt, krijgt u niet zomaar een gestandaardiseerde woning. U hebt de mogelijkheid om uw huis samen te stellen, zodat uw nieuwe huis perfect aan uw verwachtingen en levensstijl voldoet.
Gebruiksvriendelijke online configurators om uw huis online te personaliseren
De vastgoedsector evolueert voortdurend om zich aan te passen aan de behoeften en verwachtingen van kopers. Onder de recente innovaties winnen online configurators aan populariteit bij projectontwikkelaars.
Als u overweegt een nieuwe woning te kopen, is het belangrijk om projectontwikkelaars te vragen naar de beschikbaarheid van online configurators. Deze hulpmiddelen kunnen u helpen de woning van uw dromen te ontwerpen en een meer bevredigende koopervaring te hebben.
Met dit in gedachten heeft Eiffage Real Estate de Home Configurator ontwikkeld, een hulpmiddel waarmee potentiële kopers hun toekomstige woning kunnen aanpassen aan hun voorkeuren en budget.
Lees meer over ons Tomowo-project.
Waarborgen
- Wet Breyne
Wanneer u off-plan verkoopt, profiteert u van verschillende wettelijke beschermingen. Deze omvatten de Wet Breyne, die de overeenkomsten tussen de koper en verkoper van een nieuwe woning in België regelt. Deze wet begeleidt u in elke fase van het verkoopproces en biedt u waarborgen noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de aankoop van uw woning vlot verloopt.
- Voltooiingswaarborgen
De opleveringswaarborg zorgt ervoor dat de ontwikkelaar over de nodige middelen beschikt om het project tot een goed einde te brengen, waardoor het risico van niet-oplevering beperkt wordt. Deze garantie is ontworpen om u te beschermen in het geval van insolventie van de ontwikkelaar.
- Tienjarige aansprakelijkheid
De tienjarige aansprakelijkheid dekt constructiefouten tot tien jaar na oplevering, en beschermt u tegen grote gebreken die de stabiliteit en waterdichtheid van uw woning aantasten.
- Waarborg van de fabrikant
Apparatuur in nieuwe woningen, zoals boilers, verwarmingssystemen en huishoudelijke apparaten, worden gedekt door een fabriekswaarborg.
Deze dekking biedt extra gemoedsrust voor huiseigenaren, die er zeker van kunnen zijn dat defecte apparatuur zonder extra kosten wordt gerepareerd of vervangen.
- Uitvoeringstermijn
De voltooiingstijden worden contractueel vastgelegd, zodat u een duidelijk zicht hebt op de opleveringsdatum van uw woning.
In het geval van vertraging wordt compenserende rente, betaald door de ontwikkelaar, voorzien om u te compenseren.
Conclusie
Een woning off-plan kopen biedt een heleboel voordelen, waardoor het een strategische keuze is voor slimme investeerders en toekomstige huiseigenaren.
Als u ervoor kiest om off-plan te kopen, profiteert u van woningen die voldoen aan de nieuwste normen, energie-efficiëntie en akoestisch comfort garanderen, en perfect afgestemd zijn op de hedendaagse stedenbouwkundige vereisten.
Dankzij de mogelijkheid tot personalisatie kunt u een leefruimte creëren die volledig uw smaak en behoeften weerspiegelt, waardoor elke vierkante meter uniek is en een weerspiegeling van u vormt.
Voeg daar de vele wettelijke garanties aan toe, die uw investering beschermen en de kwaliteit en duurzaamheid van uw woning garanderen.
Concluderend betekent de keuze om een woning off-plan te kopen kiezen voor gemoedsrust, comfort, kwaliteit en maatwerk .
